吕颖雅/摄

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佛山当前无论首付利率、还是整体价格，仍是近年来的低点，刚需及改善置业的购房者要抓住机会上车。

吕颖雅/发自广州

日前，佛山大沥镇发布未来三年城市品质提升行动计划，吸引保利华南、中铁建、万科、碧桂园、中海、越秀等多家知名房企参与。

事实上，近期政府与房企之间的联动进一步加强。佛山部分区域政府积极联动供需两端，举办团购专场并提供优惠支持，以提振市场。在“五一”期间，禅城、南海、里水和三水均举行了购房团购专场活动。

在一系列的措施下，根据贝壳研究院佛山分院数据显示，5月1日至5月22日期间，佛山新房成交套数对比4月同期有一定的增长。但需要注意的是，5月市场呈现前高后低的走势，“五一”期间，整体市场热度维持在一定水准，交易较为活跃，但 小长假结束第二周开始，市场热度开始下降，购房者观望情绪再次上升 。

“1”字头“临广”板块性价比高

贝壳研究院佛山分院院长董晓丹表示，从贝壳平台上的咨询量来看， 以祖庙、桂城为代表的传统核心板块表现亮眼 ， 南庄、石湾、乐从等供应量集中的片区热度也相对较高 ，它们主打较好的居住品质及较高的性价比，对当下市场的刚需置业者很有吸引力。此外， 广佛交界的里水、陈村板块热度也不错，这些板块内部也出现分化，低至“1”字头即可买入 ，预算不高的购房者可以多对比。

以与广州接壤最多的里水为例，根据官方数据显示，今年一季度，里水镇住宅销售面积达到15.57万平方米，同比增长72.86%，位居南海区第一；住宅销售套数为1517套，同比增长74.77%， 南海区每卖出3套房，就有1套房来自里水 。

里水热盘宏宇天御江畔上周网签了212套单位，令人惊喜的是，这里的房价只需“1”字头，83平方米的三房总价140万元左右，购房门槛非常低。而与金沙洲一河之隔的美的东樾湾，均价也仅2.1万~2.7万元/平方米。楼盘销售坦言，楼盘超过一半的客户都来自广州，这里离广州的白云区和荔湾区都不远，再加上与广州金沙洲的楼盘相比，价格差距至少在1万~2万元/平方米，性价比凸显。

除了里水， “临广”的陈村北滘同样是广州刚需客的天堂 。已经通车的广州地铁7号线，佛山3号线，以及在建中的广佛环线，让板块坐拥佛山最密集的地铁路网，吸引了大量广州海珠区、番禺区的客群前来置业。

除了价格优势外，对于刚需客来说，佛山的贷款政策也更加友好。目前在广州，无房无贷购房的最低首付为三成，而在 佛山，首付仅需两成 。此外，佛山各大银行的 首套房贷利率最低可达4.1% ，而广州的首套房贷利率为4.3%。

“如今佛山的购房政策相对宽松，越是这样，广佛交界核心及地铁沿线板块的价值会愈发凸显。”董晓丹称。

销售金额TOP3房企市场占有率22%

佛山楼市呈现冷热不均的态势，但少数几家房企却业绩突出。根据市场份额分布数据，佛山楼市的前三大房企—— 保利华南、碧桂园和鹏瑞地产，在今年1~4月的市场占有率达到22%，权益揽金规模达到137.85亿元，同比增长52% 。

2023年1~4月佛山TOP10房企权益销售规模 数据来源：克而瑞广佛区域

克而瑞数据显示， 保利华南 在今年1~4月以69.88亿元权益销售业绩、91.68亿元流量销售业绩、33.1万平方米的权益销售面积和44.3万平方米的流量销售面积， 遥遥领先于其他房企 ，与第二名之间拉开了较大的业绩差距。

凭借多年深耕，保利华南目前佛山在售商品房项目多达42个。南海区为其重仓区域，区域内南海保利天珺、保利天汇业绩优异，今年前4月均吸金超10亿元，夺得南海区揽金前二甲。

排名第二和第三的分别是碧桂园和鹏瑞地产。值得一提的是，近两年在佛山表现出色的鹏瑞地产，其在佛山布局项目仅2个，其中 鹏瑞三龙湾1号在今年前4个月以22.75亿元的成交金额高居全市首位 。

仍是刚需及改善置业好机会

作为万亿GDP城市，佛山房价并不高，随着轨道交通的完善，一直承接着广州外溢的居住需求。

克而瑞数据显示，今年一季度，粤港澳大湾区内地九个城市商品房供应面积991.7万平方米，同比减少4.11%；成交面积1559.54万平方米，同比增长22.77%。其中 佛山表现最为抢眼，一季度供应面积215.68万平方米、成交面积316.68万平方米，也是九城中唯一成交面积超300万平方米的城市 。

数据来源：克而瑞广佛区域

贝壳研究院佛山分院院长董晓丹表示，在一季度前期积压需求集中爆发后，二季度市场热度明显回落，虽然整体成交量优于去年同期，但购房者对于后市的信心还未真正建立，买家观望情绪浓厚，买卖双方博弈明显。市场修复期，对于房企和购房者而言，都应理性调整房价预期。

一方面，当下市场仍然存在库存偏高的问题，合理定价才能吸引潜在购房者；另一方面，随着一系列扶持政策的叠加效果显现，以及开发商资金链紧张程度的缓解，若想再回到去年特定时候的价格已然不太现实，但 当前无论首付利率、还是整体价格，仍是近年来的低点，刚需及改善置业的购房者要抓住机会上车 。

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