4 月 18 日，国家统计局发布了 1-3 月份全国房地产市场基本情况。本月 15 日，国家统计局公布了 2023 年 3 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比上涨。

图片来源：每经记者 包晶晶 摄

1-3 月商品房销售额同比增 4.1%

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在房地产开发投资完成方面，1-3 月份，全国房地产开发投资 25974 亿元，同比下降 5.8%；其中，住宅投资 19767 亿元，下降 4.1%。

1-3 月份，房地产开发企业房屋施工面积 764577 万平方米，同比下降 5.2%。其中，住宅施工面积 538214 万平方米，下降 5.4%。房屋新开工面积 24121 万平方米，下降 19.2%。其中，住宅新开工面积 17719 万平方米，下降 17.8%。房屋竣工面积 19422 万平方米，增长 14.7%。其中，住宅竣工面积 14396 万平方米，增长 16.8%。

在商品房销售和待售方面，1-3 月份，商品房销售面积 29946 万平方米，同比下降 1.8%，其中住宅销售面积增长 1.4%。商品房销售额 30545 亿元，增长 4.1%，其中住宅销售额增长 7.1%。

3 月末，商品房待售面积 64770 万平方米，同比增长 15.4%。其中，住宅待售面积增长 15.5%。

在房地产开发企业到位资金方面，1-3 月份，房地产开发企业到位资金 34708 亿元，同比下降 9.0%。其中，国内贷款 4995 亿元，下降 9.6%；利用外资 8 亿元，下降 22.7%；自筹资金 10171 亿元，下降 17.9%；定金及预收款 11909 亿元，下降 2.8%；个人按揭贷款 6188 亿元，下降 2.9%。

3 月份各线城市商品住宅销售价格上涨

具体来看，3 月 70 个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有 64 个和 57 个，比上月分别增加 9 个和 17 个。与此同时，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%，涨幅比上月扩大 0.1 个百分点；二手住宅销售价格环比上涨 0.5%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨 0.6% 和 0.3%，涨幅比上月均扩大 0.2 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨 0.2%。

值得一提的是，3 月份武汉新房价格环比涨幅第一，达到 1.3%，昆明、徐州等环比涨幅均在 1% 及以上。另外，3 月 70 个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有 18 个和 8 个，比上月分别增加 4 个和 1 个。

据证券时报报道，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此轮市场回升，价格明显反弹，主要原因在于疫情之后积压的需求快速释放，再加上各方积极纾困，楼市房贷利率降低，除一线城市以外限购政策基本退出，这些因素叠加起来导致房价出现明显的反弹。

值得注意的是，一二三线城市环比涨幅在 0.3% 到 0.6%，但其可持续性可能不足。特别是 3 月份以来的周度成交数据显示，热点城市新房和二手房交易都有所回落。

每日经济新闻综合证券时报、国家统计局

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